PROYECTO Y SU UBICACIÓN GEOGRAFICA:
Ciudad de Resistencia – Provincia del Chaco
Iniciativa a cargo de:
La Comercial Bancaria Argentina
Es una empresa dedicada al
intercambio de informes económicos, enlaces comerciales y/o Empresariales con
entidades financieras o bancarias de la Argentina o del Extranjero, acercando
las partes interesadas para impulsar el desarrollo sustentable en el
campo de los emprendimientos.- Se
encuentra registrada en el Registro Público de Comercio de la Provincia del
Chaco – Argentina, desde el año 2012; Inscripción ante la Administración
Tributaria Provincial del Chaco- Form. AT N° 3129 – CUIT N° 20-17497282-7; Razón
Social LA COMERCIAL BANCARIA ARGENTINA – Cód. De actividad: 742120 – 749900:
Inscripto en la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).-
Nombre del proyecto:
CENTRO BANCARIO DEL NORTE
ARGENTINO
Descripción del proyecto:
El mega emprendimiento se encuentra basado en
la necesidad de contar con una infraestructura capaz de albergar delegaciones o
sucursales de entidades Financieras y Bancarias de distintas latitudes de la
Argentina como del extranjero, en un predio de 16.000 metros cuadrados, ubicado
en el centro de la Ciudad de Resistencia, Capital de la Provincia del Chaco,
Argentina, con el fin de maximizar el
desarrollo local y la región Norte de la Argentina en todo su contexto, potenciando
la inversión en la producción primaria, la industrialización, la comercialización local,
como la exportaciones a distintos países del mundo, generando en forma directa
e indirecta la generación de fuentes laborales genuinas incorporando los valores
agregados en el área financiera, comercial – empresarial e industrial de la Provincia del Chaco, la Argentina y los países
de la región Sud Americana .-
RELEVAMIENTO CATASTRAL DEL INMUEBLE
AFECTADO AL PROYECTO:
PLANO
N° 20-435-2008, y PLANO N° 20 -
132 - 2014 (APROBADOS) - POR LA Dirección de Catastro y
Cartografía del Chaco -
POTENCIALES CLIENTES:
Los alcances que involucra
el proyecto denominado CENTRO BANCARIO
DEL NORTE ARGENTINO, se encuentra
dirigido a las entidades
financieras y bancarias o empresas de
inversiones privadas, y/o públicas,
que deseen contar con una infraestructura adecuada para el desarrollo
financiero y económico en la Ciudad de Resistencia, considerada como epicentro
Económico de la Región Norte de la Argentina, y que brinda amplias
posibilidades para el desarrollo comercial y/o empresarial.-
VALOR DEL
EMPRENDIMIENTO
El CENTRO BANCARIO DEL NORTE
ARGENTINO se encuentra en una evaluación provisoria con respecto al estado
actual de la economía argentina, siendo de especial aspecto, detallar el precio
o valor total, que ronda en los 140 millones (de dólares americanos). Valores
que se definen en la construcción final edilicia, con una superficie de
aproximación total de 130 mil metros cuadrados de estructura construida.-
TAMAÑO DE MERCADO
El emplazamiento proyectado,
como mercado del emprendimiento, se encuentra definido con alcance real en
todas las Provincias Argentinas, como
también los distintos países del
extranjero que se encuentran interesados en INSTALAR una sucursal financiera o
bancaria en el emprendimiento denominado “CENTRO
BANCARIO DEL NORTE ARGENTINO”.-
ENTORNO
COMPETITIVO
Por ser único megaproyecto
orientado a albergar delegaciones o sucursales financieras y bancarias, es sin lugar a duda un emprendimiento que no
tiene competencia de similares características dentro de la Provincia del Chaco, como la región Norte
Argentino.-
FACE ACTUAL DEL EMPRENDIMIENTO:
El
mega proyecto se encuentra en etapa de convocatoria para inversionistas y
empresas constructoras, con el objeto de iniciar las primeras etapas
constructivas proyectadas para el presente año 2016 y 2017.-
INVERSION INICIAL NECESARIA: El objetivo de inicio
financiado, se encuentra evaluado en los 7 millones de dólares estadounidense.-
FUNDAMENTO JURIDICO SOBRE
DEVOLUCION EN LA INVERSION:
Los participantes en materia
de inversión, llamados inversionistas, se encuentran asegurados bajos términos
legales acordados, por instrumentos privados, en donde se encuentra
establecido, el modo (depósitos bancarios), el plazo de tiempo para la
devolución total de lo invertido, y más
sus intereses; Todo lo acordado, es mediante contratos entre las partes
involucradas, con su respectivo registro notarial, teniendo en cuenta que los
acuerdos se pueden firmar bajo legislación argentina o extranjera, dependiendo
de las garantías jurídicas que puedan brindar cada país y/o la búsqueda de
alternativas legales para que no se encuentre perjudicado el desarrollo del
emprendimiento.- Las compras o
adjudicaciones de pisos, oficinas, locales comerciales, departamentos
habitacionales, estacionamientos etc; generan ingresos económicos con objetivos
de distribuir de forma equitativa y acordadas con los inversionistas para su
devolución de lo invertido y los intereses acordados; Los ingresos serian
distribuidos de la siguiente forma un 50%
para devolución a participantes inversionistas y un 50 % para la
reinversión en el mega Proyecto hasta su terminación final.-
OBJETIVOS A MEDIANO Y
LARGO PLAZO: Las etapas terminadas del proyecto,
demuestran en forma directa como impacto socioeconómico local y regional, un
alto porcentaje de entusiasmo evolutivo que redunda en un aumento de
participación de potenciales interesados de todos los órdenes empresariales,
por ser un emprendimiento que brinda soluciones y a la ves aumenta la
participación de entidades financieras y bancarias, como el emprendedor privado
o estatal de la Argentina y del Extranjero.-
El marco del mediano Plazo: Ofrece un escenario positivo y evolutivo
gradual que se afirma año tras año por tener un régimen positivo el 100%, es decir,
que el inversionista o participe del emprendimiento es destinatario de
beneficios gananciales en forma directa e indirecta, dentro de un marco legal
con normativas vigentes tanto dentro de la Argentina, como aquellos que
pertenecen a otros países del mundo, afianzando el compromiso contraído y el
objetivo a cumplir, tanto en la concreción del mega Proyecto, como la puesta en
marcha de todo su potencial, que sería
orientador para mejores decisiones en el orden privado y estatal, basado en las
múltiples posibilidades y alternativas,
tanto de pequeños, medianos y
grandes emprendimientos , que sin duda
aseguran un desarrollo sustentable para todas las partes.- En el marco de largo
Plazo: La realidad evolutiva producida por el funcionamiento del CENTRO BANCARIO DEL NORTE ARGENTINO,
sin duda fortalece las ideas de invertir y de proyectar potenciales
emprendimientos en cualquier lugar, tanto dentro de la Argentina como en
cualquier país del mundo, beneficiando todo emprendimiento en pos del
desarrollo de las presentes y futuras generaciones.-
INVERSION
INICIAL:
El soporte inicial para el estudio de
suelo y la factibilidad de cimientos de la estructura es un costo primario es
de 7 millones (dólares estadounidenses), las etapas futuras de inversión en la
construcción serán de montos conforme a las participación de interesados.
LAS VARIABLES A CONOCER:
1. El
retorno de inversión.
2. La
tasa de descuento (que es el rendimiento deseado o esperado)
3. La
estructura de costos
4.
El riesgo.
5.
El Flujo de Efectivo.
PERFIL
ECONOMICO: El perfil económico de un proyecto inmobiliario, se refiere al costo
aproximado de la edificación, considerando los siguientes componentes.
A-
TERRENO.- su precio de estar dentro de lo que manda el mercado, se recomienda hacer una valuación comercial
previa.
A este precio se le debe sumar los gastos
notariales y registrales.
B- EL PROYECTO.- incluye el costo del manejo del proyecto integral, esto es:
B- EL PROYECTO.- incluye el costo del manejo del proyecto integral, esto es:
Proyecto de arquitectura
proyecto de estructuras
proyecto de instalaciones eléctricas
proyecto de instalaciones sanitarias
proyecto de señalización y rutas de evacuación en caso de desastres.
Proyecto electro mecánico si fuere el caso
proyecto de impacto ambiental si se amerita.
proyecto de estructuras
proyecto de instalaciones eléctricas
proyecto de instalaciones sanitarias
proyecto de señalización y rutas de evacuación en caso de desastres.
Proyecto electro mecánico si fuere el caso
proyecto de impacto ambiental si se amerita.
C-
CONSTRUCCIÓN.- Se considera el costo del metro cuadrado de la
construcción, más los gastos generales, el costo por la administración de la
obra, la utilidad del constructor, a todo esto se le agrega los impuestos de
ley.
D- EXTERIORES. En este rubro, se consideran
gastos como cisterna, tanque elevado o tanque hidroneumático, bombas de agua,
tratamiento de estacionamientos en la zona proyectada, rejas de seguridad,
entre otros.
E- PROMOCIÓN INMOBILIARIA.- Son los costos por, buscar terrenos apropiados,
realizar contratos de asociación en participación, opción de venta, búsqueda de
financiamiento, selección de la constructora y elaborar un plan de ventas
para un segmento de la población que permita completar el ciclo del negocio con
éxito.
F- RENTABILIDAD: EL PORCENTAJE DE UTILIDAD,
RESPECTO DE LA INVERSIÓN: En materia
de construcción, lo que respecta a la Ciudad de Resistencia, corresponde a la
actualización del Código Urbanístico municipal vigente y los informes
inmobiliarios locales que se puedan incorporar dentro del Proyecto.-
Retorno sobre la inversión inmobiliaria
La
velocidad con que se recupere lo invertido, más la utilidad, la hace más
atractiva y depende del tipo de sistema utilizado, de la ubicación del terreno
elegido, del tipo de edificación proyectado y de la funcionalidad de la
propuesta para el caso. El plan de ubicación inmobiliaria dependerá de convenios
para canalizar el término total de la obra y las adjudicaciones. El perfil económico puede tener otras variables que
aproxime más el costo del proyecto a ejecutar.-
