PROYECTO Y SU UBICACIÓN GEOGRAFICA:

Ciudad de Resistencia – Provincia del Chaco

 

Iniciativa a cargo de:

La Comercial Bancaria Argentina

Es una empresa dedicada al intercambio de informes económicos, enlaces comerciales y/o Empresariales con entidades financieras o bancarias de la Argentina o del Extranjero, acercando las partes interesadas  para  impulsar el desarrollo sustentable en el campo de los emprendimientos.-  Se encuentra registrada en el Registro Público de Comercio de la Provincia del Chaco – Argentina, desde el año 2012; Inscripción ante la Administración Tributaria Provincial del Chaco- Form. AT N° 3129 – CUIT N° 20-17497282-7; Razón Social LA COMERCIAL BANCARIA ARGENTINA – Cód. De actividad: 742120 – 749900: Inscripto en la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).-

Nombre del proyecto:

CENTRO BANCARIO DEL NORTE ARGENTINO

Descripción del proyecto:

El mega emprendimiento se encuentra basado en la necesidad de contar con una infraestructura capaz de albergar delegaciones o sucursales de entidades Financieras y Bancarias de distintas latitudes de la Argentina como del extranjero, en un predio de 16.000 metros cuadrados, ubicado en el centro de la Ciudad de Resistencia, Capital de la Provincia del Chaco, Argentina,  con el fin de maximizar el desarrollo local y la región Norte de la Argentina en todo su contexto, potenciando la inversión en la producción primaria, la  industrialización, la comercialización local, como la exportaciones a distintos países del mundo, generando en forma directa e indirecta la generación de fuentes laborales genuinas incorporando los valores agregados en el área financiera, comercial – empresarial e industrial de la  Provincia del Chaco, la Argentina y los países de la región Sud Americana .-

RELEVAMIENTO CATASTRAL DEL INMUEBLE AFECTADO AL PROYECTO:

PLANO N° 20-435-2008, y PLANO N° 20 - 132 - 2014 (APROBADOS) - POR LA Dirección de Catastro y Cartografía del Chaco - 

POTENCIALES  CLIENTES:

Los alcances que involucra el proyecto denominado CENTRO BANCARIO DEL NORTE ARGENTINO, se encuentra  dirigido  a las entidades financieras y bancarias o empresas de  inversiones privadas, y/o públicas,  que deseen contar con una infraestructura adecuada para el desarrollo financiero y económico en la Ciudad de Resistencia, considerada como epicentro Económico de la Región Norte de la Argentina, y que brinda amplias posibilidades  para el desarrollo  comercial y/o empresarial.-

VALOR DEL EMPRENDIMIENTO

El CENTRO BANCARIO DEL NORTE ARGENTINO se encuentra en una evaluación provisoria con respecto al estado actual de la economía argentina, siendo de especial aspecto, detallar el precio o valor total, que ronda en los 140 millones (de dólares americanos). Valores que se definen en la construcción final edilicia, con una superficie de aproximación total de 130 mil metros cuadrados de estructura construida.-

 

TAMAÑO DE MERCADO

El emplazamiento proyectado, como mercado del emprendimiento, se encuentra definido con alcance real en todas las Provincias Argentinas,  como también los  distintos países del extranjero que se encuentran interesados en INSTALAR una sucursal financiera o bancaria en el emprendimiento denominado “CENTRO BANCARIO DEL NORTE ARGENTINO”.-

ENTORNO COMPETITIVO

Por ser único megaproyecto orientado a albergar delegaciones o sucursales financieras y bancarias, es  sin lugar a duda un emprendimiento que no tiene competencia de similares características dentro de  la Provincia del Chaco, como la región Norte Argentino.-

 FACE ACTUAL DEL EMPRENDIMIENTO:

El mega proyecto se encuentra en etapa de convocatoria para inversionistas y empresas constructoras, con el objeto de iniciar las primeras etapas constructivas proyectadas para el presente año 2016 y 2017.-

INVERSION INICIAL NECESARIA: El objetivo de inicio financiado, se encuentra evaluado en los 7 millones de dólares estadounidense.-

FUNDAMENTO JURIDICO SOBRE DEVOLUCION EN LA INVERSION:

Los participantes en materia de inversión, llamados inversionistas, se encuentran asegurados bajos términos legales acordados, por instrumentos privados, en donde se encuentra establecido, el modo (depósitos bancarios), el plazo de tiempo para la devolución total de lo invertido, y  más sus intereses; Todo lo acordado, es mediante contratos entre las partes involucradas, con su respectivo registro notarial, teniendo en cuenta que los acuerdos se pueden firmar bajo legislación argentina o extranjera, dependiendo de las garantías jurídicas que puedan brindar cada país y/o la búsqueda de alternativas legales para que no se encuentre perjudicado el desarrollo del emprendimiento.-  Las compras o adjudicaciones de pisos, oficinas, locales comerciales, departamentos habitacionales, estacionamientos etc; generan ingresos económicos con objetivos de distribuir de forma equitativa y acordadas con los inversionistas para su devolución de lo invertido y los intereses acordados; Los ingresos serian distribuidos de la siguiente forma un 50%  para devolución a participantes inversionistas y un 50 % para la reinversión en el mega Proyecto hasta su terminación final.-

OBJETIVOS A MEDIANO Y LARGO PLAZO: Las etapas terminadas del proyecto, demuestran en forma directa como impacto socioeconómico local y regional, un alto porcentaje de entusiasmo evolutivo que redunda en un aumento de participación de potenciales interesados de todos los órdenes empresariales, por ser un emprendimiento que brinda soluciones y a la ves aumenta la participación de entidades financieras y bancarias, como el emprendedor privado o estatal de la Argentina y del Extranjero.-  El marco del mediano Plazo: Ofrece un escenario positivo y evolutivo gradual que se afirma año tras año por tener un régimen positivo el 100%, es decir, que el inversionista o participe del emprendimiento es destinatario de beneficios gananciales en forma directa e indirecta, dentro de un marco legal con normativas vigentes tanto dentro de la Argentina, como aquellos que pertenecen a otros países del mundo, afianzando el compromiso contraído y el objetivo a cumplir, tanto en la concreción del mega Proyecto, como la puesta en marcha de todo su potencial,  que sería orientador para mejores decisiones en el orden privado y estatal, basado en las múltiples  posibilidades y alternativas, tanto  de pequeños, medianos y grandes  emprendimientos , que sin duda aseguran un desarrollo sustentable para todas las partes.- En el marco de largo Plazo: La realidad evolutiva producida por el funcionamiento del CENTRO BANCARIO DEL NORTE ARGENTINO, sin duda fortalece las ideas de invertir y de proyectar potenciales emprendimientos en cualquier lugar, tanto dentro de la Argentina como en cualquier país del mundo, beneficiando todo emprendimiento en pos del desarrollo de las presentes y futuras generaciones.-

INVERSION INICIAL:

 

El soporte inicial para el estudio de suelo y la factibilidad de cimientos de la estructura es un costo primario es de 7 millones (dólares estadounidenses), las etapas futuras de inversión en la construcción serán de montos conforme a las participación de interesados.

 LAS VARIABLES A CONOCER:

1.    El retorno de inversión.

2.    La tasa de descuento (que es el rendimiento deseado o esperado)

3.    La estructura de costos

4.    El riesgo.

5.    El Flujo de Efectivo.

PERFIL ECONOMICO: El perfil económico de un proyecto inmobiliario, se refiere al costo aproximado de la edificación, considerando los siguientes componentes.

A- TERRENO.- su precio de estar dentro de lo que manda el mercado, se recomienda hacer una valuación comercial previa.

A este precio se le debe sumar los gastos notariales y registrales.
B- EL PROYECTO.- incluye el costo del manejo del proyecto integral, esto es:

Proyecto de arquitectura
proyecto de estructuras
proyecto de instalaciones eléctricas
proyecto de instalaciones sanitarias
proyecto de señalización y rutas de evacuación en caso de desastres.
Proyecto electro mecánico si fuere el caso
proyecto de impacto ambiental si se amerita.

C- CONSTRUCCIÓN.- Se considera el costo del metro cuadrado de la construcción, más los gastos generales, el costo por la administración de la obra, la utilidad del constructor, a todo esto se le agrega los impuestos de ley. 

 D- EXTERIORES. En este rubro, se consideran gastos como cisterna, tanque elevado o tanque hidroneumático, bombas de agua, tratamiento de estacionamientos en la zona proyectada, rejas de seguridad, entre otros.

E- PROMOCIÓN INMOBILIARIA.- Son los costos por, buscar terrenos apropiados, realizar contratos de asociación en participación, opción de venta, búsqueda de financiamiento, selección de la constructora y elaborar un plan de ventas para un segmento de la población que permita completar el ciclo del negocio con éxito.

F- RENTABILIDAD: EL PORCENTAJE DE UTILIDAD, RESPECTO DE LA INVERSIÓN: En materia de construcción, lo que respecta a la Ciudad de Resistencia, corresponde a la actualización del Código Urbanístico municipal vigente y los informes inmobiliarios locales que se puedan incorporar dentro del Proyecto.-

Retorno sobre la inversión inmobiliaria

La velocidad con que se recupere lo invertido, más la utilidad, la hace más atractiva y depende del tipo de sistema utilizado, de la ubicación del terreno elegido, del tipo de edificación proyectado y de la funcionalidad de la propuesta para el caso. El plan de ubicación inmobiliaria dependerá de convenios para canalizar el término total de la obra y las adjudicaciones. El perfil económico puede tener otras variables que aproxime más el costo del proyecto  a ejecutar.-