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Créditos ProCreAr joven: qué monto dan, cómo acceder y qué se puede comprar
La línea "Ahorro Joven" apunta a personas de entre 18 y 35 años,
sin la necesidad de tener ahorros previos. Cómo funcionan y en qué
bancos se pueden tramitar.
Con el objetivo de buscar solución al déficit
habitacional que afecta a 3,5 millones de hogares en la Argentina y
ayudar a los más jóvenes a acceder por primera vez a la vivienda propia,
el Gobierno presentó en octubre de 2017 el plan de créditos
hipotecarios ProCreAr Ahorro Joven.
Esta línea de préstamos subsidiados en UVA está
destinada a jóvenes de entre 18 y 35 años que cuenten con ingresos
formales o informales, y que tengan o no un ahorro previo. El valor
máximo que otorga para la compra de una vivienda es de $ 1.300.000 con
un subsidio de hasta $ 261.000, pagando una cuota igual o inferior a un
alquiler ($ 4300).
Cómo funcionan
Una de las principales
problemáticas de los más jóvenes para acceder a una vivienda es la falta
de ahorro y un sueldo en blanco. Por eso este plan, a diferencia de la
línea original del ProCreAr, no exige tener un capital inicial ni un
ingreso formal.
El requisito parte de tener ingresos mensuales de
entre 2 y 4 salarios mínimos. Es decir, de entre $ 17.720 y $ 35.440.
Podrán ser trabajadores formales o informales e incluso monotributistas
(E, D, F y G), que tengan antigüedad de un año en la categoría que les
corresponda.
El crédito servirá para comprar una casa nueva o
usada de un valor de hasta 60.000 UVAs, que al día de hoy son $
1.300.000, y ofrecerá un subsidio no reembolsable de hasta 12.000 UVAs ($ 261.000).
Para empezar, esta línea se debe cubrir al menos el
5% del valor del inmueble ($ 65.000), y como no es necesario contar con
ahorro previo, quienes obtengan este crédito deberán ahorrar durante 12
meses en Plazos Fijos en Unidades de Valor Adquisitivo (UVAs, actualizables según el índice de inflación).
De esta forma, los jóvenes podrán demostrar
capacidad de ahorro y generar los antecedentes crediticios necesarios
para acceder al crédito hipotecario en el banco participante que elijan.
El crédito a recibir finalmente será por el valor restante del ahorro más el subsidio.
Paso a paso
Paso a paso para la inscripción
El subsidio
Una
vez que las personas cumplan con este ahorro, el Estado Nacional
otorgará al beneficiario 2 UVA por cada 1 UVA ahorrada a modo de
subsidio no reembolsable. Así, el subsidio será del doble del ahorro
acumulado, con un tope de 12.000 UVAs, que al día de hoy son $ 261.000.
Sin embargo, si durante el período de un año la
persona no logró juntar al menos 2400 UVAs, no estará habilitada para
acceder al subsidio.
Qué se puede comprar con el crédito
José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, explicó a El Cronista
que con el monto de $ 1.300.000 millones (u$s 65.000) se puede llegar a
comprar un departamento de un ambiente (no más de 30 m2) en alguno de
los barrios más demandados de la Capital Federal (como Palermo o
Caballito), o bien, un dos ambientes de superficie reducida en una zona
más alejada.
"Si alguien quiere lugares bien ubicados, tendrá
que buscar departamentos muy chicos. Para poder conseguir algo de dos
ambientes o de mayor metraje habrá que ir a barrios no tan demandados o
centrales, como Parque Patricios y Mataderos", señaló.
Además, Rozados explicó que dentro del Gran Buenos
Aires y "en los centros de las localidades que tienen buenos medios de
transporte" se da la misma situación.
"Va a costar conseguir buenos departamentos que no
sean de un ambiente, pero alejándose de zonas centrales o de las
estaciones de cada localidad, se pueden conseguir lugares de más
metraje", añadió.
Los 40.000 seleccionados
A principios de
enero el Gobierno anunció los 40.000 seleccionados de la línea "Ahorro
Joven” del ProCreAr. Buenos Aires fue la provincia que contó con mayor
cantidad de cupos adjudicados, con 17.735 beneficiarios; le siguió la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con 3.616; Santa Fe, con 3.270, y
Córdoba, con 2.243.
Entre las personas seleccionadas predominó el rango
etario de entre 31 y 35 años, con mayoría de ingresos registrados
(66,8%). En relación al nivel de ingresos, el 73,8% de los elegidos
tenía entre 2 y 3 salarios mínimos.
Respecto al género, el 50,3% de los seleccionados
fueron mujeres y el 49,7% varones, mientras que en cuanto al estado
civil de los beneficiarios, el 79,2% resultaron solteros.
Requisitos del ProCreAr Ahorro Joven
- Edad: tener entre 18 y 35 años al momento de la inscripción
- Ingresos: tener entre 2 y 4 salarios mínimos ($ 17.720 y $ 35.440), que podrán estar registrados o no
- Nacionalidad: ser argentino o nacionalizado con residencia permanente
- Monto total de la operación: hasta 60.000 UVA ($ 1.300.000)
